1. Tek bir yüzde neden yanıltıcıdır?
Aynı gayrimenkulü değerlendiren iki alıcının toplamı; uyruk veya alıcı statüsü, sözleşme kaydı, Tapu kıymet takdiri, KDV durumu, kapalı alan, ödeme yolu ve zamanlamaya göre farklı olabilir. Genel bir oran bu bilgilerin yerini güvenle alamaz.
Kesinleşmiş tutarları tahminlerden ayırın. Her oran; hesaplama dayanağını, resmî kaynağı veya yazılı teklifi, kontrol tarihini ve ödeme öncesi kimin teyit edeceğini göstermelidir.
2. Bütçeyi dört bölümde kurun
Satış fiyatı ve para birimiyle başlayın. Ardından devlet vergi ve kayıt veya devir harçlarını, bağımsız profesyonel ve teknik çalışmaları, proje, teslim veya taşınma giderlerini ekleyin. Devam eden sahiplik için ayrı bir beşinci bütçe oluşturun.
Alıcı giderleri, satıcı yükümlülükleri, özel meslek ücretleri ve geliştiriciye özel kalemleri ayrı satırlarda tutun. Sözleşme sorumluluk dağıtabilir; fakat satıcıya ait bir tutarı sessizce alıcı gideri gibi göstermemelidir.
3. Yeni proje ve ikinci elin maliyet resmi farklıdır
Yeni projede KDV uygulamasını, ödeme aşamalarını, altyapıyı, sayaçları, idari giderleri, eşya ve peyzajı, ortak tesisleri, bakım depozitosunu ve şartnameye dahil olanları teyit edin. Bu eklerin evrensel tek bir fiyatı yoktur.
İkinci elde demirbaş, durum, onarım, değişiklikler, borçlar, belediye ve yönetim ibraları, abonelik devirleri ile bu satıcı ve işleme KDV uygulanıp uygulanmadığını teyit edin. Mevcut koçan hukuki ve teknik incelemeyi gereksiz kılmaz.
4. Her ödemeyi bir aşama ve korumayla eşleştirin
Yaygın bir süreç rezervasyon, bağımsız kontroller, sözleşme ve pul, kayıt, aşamalı veya bakiye ödemeleri, teslim ve kayıtlı koçan devrini içerebilir. Her işlem aynı sırayı izlemez.
Her önemli ödeme öncesinde hangi belge, tamamlanan adım veya sözleşme korumasının ödemeyi doğurduğunu; iade koşullarını; hangi şartın beklediğini ve parayı kimin alacağını sorun.
5. Tamamlanma sonrası giderleri planlayın
Sigorta, abonelik ve bağlantılar, eşya, onarım, aidat, site yönetimi, mülk yönetimi, rutin bakım ve makul beklenmedik gider payını ayrı bütçeleyin. Mümkünse gerçek geçmiş maliyetleri, değilse yazılı tahminleri isteyin.
Yıllık taşınmaz mal vergisi ve yerel harçlar güncel kurala, mülk türüne ve alana göre değişir. Güncel borç dökümü alın ve tamamlanma öncesi borçların kapatıldığını teyit edin.
6. Neyi kimin teyit ettiğini bilin
Chapter One Realty gayrimenkul bilgilerini ve soruları düzenler. Bağımsız avukat hukuki durumu, sözleşmeyi ve işlem yolunu; Vergi Dairesi veya vergi danışmanı güncel vergi uygulamasını; teknik uzman durumu; satıcı veya geliştirici ise sözleşmesel dahil olanları ve proje giderlerini teyit eder.
Banka, kredi ve döviz sağlayıcılarından değerleme, finansman ve kur giderlerini yazılı isteyin. Sözlü bir yüzdeyi bağlayıcı veya tam teklif gibi görmeyin.
